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厂房装修知识大全

发布时间:2017-06-23 16:32:50点击率:
厂房装修知识大全


新房验收要点有哪些?


    许多老西儿花了几十万甚至上百万买了一套商品房,满以为商品房已经政府责任部门和物业部门的双重验收,自己不用再验收。其实不然,诸如对给排水系统、供电系统、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以验收,千万不能马虎。如缺乏验收常识,则请权威部门验收更好。 验收前,业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图,然后逐一加以检查验收。具体如下:

    (1)供电系统:打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱,查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后,方可送电。然后再逐路检查供电情况。

    (2)通讯系统:用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装,则可直接用话机进行检测。

    (3)CATV系统:最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试,判断同轴线的质量。如用万用表测试,则只能测试其是否导通,而无信号依据。

    (4)给水系统:打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰),关闭所有自来水龙头,约30分钟厚,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。诺给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才能发现。

    (5)排水系统:进行大水量冲放,15分钟后,检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是:一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统,观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

    (6)墙面与天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;用木锤轻轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状)。

    新房验收不合格该如何处理

    在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

    (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。

    (2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。

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    二、挑选装修公司 季节对装修的影响

    季节性气候对装饰的影响是多种多样的,严重时会造成诸多浪费、返工,甚至还会导致装饰失败。

    (1)冬季,气候寒冷,油漆、涂料不宜干燥,墙砖、地板的黏结度下降,木材含水率一般高于12度,变形、脱胶现象时有发生,稍有不慎,就要返工。具体预防措施有: 根据气温高低,在浸泡墙砖、地砖的水中加入适量的盐;基层处理后干燥过慢,可采用“烘干”的方法;墙砖要逐面铺贴,水泥沙浆的黏度适当高些;在油漆中加入适量的催干剂;乳胶漆可适当加温后使用;室内温度低于0度时,应停止铺贴墙砖、地砖等工作。

    (2)夏季,高温、干燥,附着力降低,墙砖极易脱落;油漆干燥过快,易开裂;木材含水率过低,一旦受潮即膨胀,尤其是地板,极易起拱。具体的预防措施有: 贴墙砖、地砖前,一定要使墙体湿润;墙砖、地砖的浸泡时间要长,铺贴后要洒水保养;对太阳光能直射到的墙体须遮阳;油漆后须遮阳,防止干燥过快而开裂;油漆中挥发剂的量不宜过多,乳胶漆中的掺水量也要适中,以免降低遮盖力和黏结度;木材不宜放在太阳下暴晒;避免胶水、黏结剂等在太阳下直晒而挥发、失败。

    (3)黄梅季节,阴雨连绵,空气湿度高,木制品膨胀,油漆层中的水分挥发不掉,极易导致质量事故。具体预防措施如下: 在油漆中增加防湿剂;处理墙面和木制品用的腻子尽可能干些,如有条件,可行抽湿;或关闭门窗,防止湿空气侵入;由于空气相对湿度大,所需凝固时间长,墙砖可分片贴,以便做好养护工作;黄梅季节最突出的问题是如何防止实木地板受潮。一是地板在铺设前24小时拆封,尔后摆放在室内,关上门窗,不使空气流动;二是与24小时后将地板的正反两面都涂上二度底漆;三是铺设后即磨平、涂漆。此外,在铺设时如遇下雨,应关闭门窗,油漆时,注意天气预报,趁无雨时磨地板与涂底漆一气呵成。

    (4)如果你选择的是“街头游击队”,或是实力较差的装饰公司,没有过硬的设备,最好还是避开盛夏多雨季节。 还要选择装修时间最好避开春节、麦收、秋收和中秋节等。因为不管是“街头游击队”还是正规装饰公司,装修工人基本上都是农民工,春节和仲秋节是一年中的两大节日,农民往往要回家团圆;而麦收和秋收则更是“回家没商量”。

    和设计师该怎么沟通?

    设计师是整个装修中最重要的环节,他是你未来房屋的规划者,所以装修开工前一定要和设计师好好地彻底沟通一次,建议按照以下步骤走:

    第1步 告诉设计师家庭成员及生活习惯 设计前要将家庭人口、年龄、职业、身高以及一些兴理爱好、生活习惯等资料详细地提供给设计师,他才有可能将大家的生活喜好触入没计中。

    第2步 告诉设计师初步装修预算 大家最好先确定自己的装修预算.这样有助于没计师根据你的家庭经济实力做比较适合装修方案.避免发生设计出超出你经济承受力范围的设计方案。

    第3步 选出家庭代表和设计师进行沟通 在家庭内部选将一个具有决定权的人和设计师进行设计方案的讨论,他作为家应的代表.将整个家应的装修意见传递给设计师避免了家人重复沟通的现象。

    第4步 确定装修风格 大家应该把自己喜爱的装修风格告诉设计师.事先可以先收集些居室范例的书籍或图片等资料,将自己认为的风格以实物的形式给设计师作为参考讨论,避免在概念上双方产生误会。

    第5步 探讨房间的功能分配 大家必须和自己家人仔细商量个房间的功能安排,将每个家庭成员的兴趣爱好考虑进去,然后在设计师开始做设计方案之前提出来。

    第6步 探讨房斤的结构问题 带领设计师查看一下现场.确认一下墙体的结构。承重墙不能随便敲,在这个问题上一定要听取设计师的专业意见,不可为了美观,擅自拆改墙体。

    第7步 探讨装修细节问题 此时应该和设计师在一些装修的具体细节问题上相互讨论,形成共识。例如装修材料的相互搭配、某个具体部位如玄关所用的材料、建材的品牌、颜色等问题进行全面的讨论。

    第8步 仔细审看设计图纸 在设计初稿完成以后,大家应该仔细审看研究,随后提出修改意见,千万不要怕得罪设计师,毕竟花钱的人是你,所以,定要说出真正的感觉,才能设计出理想的家。

    第9步 探讨设计改动方案 施工开始后,如果你要求对原先的设计方案进行改动,请征求设计师的意见,他会帮助你分析是前期考虑失策还是客户后期思想变动造成了要求修改方案的现象。

    第10步 定期做现场施工沟通 有些不负责任的施工队会因为施工技术上的原因或愉工减料而不按照设计图纸施工,所以你应该要求设计师定期去从场进行监督,控制施工品质防止日后因施工质量而与设计师发生矛盾。

    第11步 和质检员一起完工验收 完工后双方依照合约的内容进行验收,如验收结束则按合同付清工程款项。如有瑕疵则可按合同要求修正,或按合同扣除部分的工程款项。如果工期延迟可以要求对方延迟补偿。

    第12步 征求设计师软装建议 软装的风格与房屋的整体装修风格是否相符也是个十分重要的问题,作为装修风格确定者之一的设计师,他能帮助你在挑选软装方面提出他的专业建议,以保证两者风格的统一。

    装修前,我们需要哪些设计图纸?

    在装修中,设计图纸是施工的基础,如果图纸不完善或者不明晰,都可能对施工造成影响,如无法正常按图施工延误工程进度,或是施工完成效果与图纸不符等。 有的人简单地认为

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    图纸越多越好,其实也并非如此,图纸的多少只是一个量,质的好坏才是区分设计师水平的关键。不过,一些基本图纸还是必须具备的,下面我们就详细介绍下装修中必须出具的图纸有哪些。

    最基本的图纸有哪些?

    设计图纸的多少并不取决于工程及居室面积的大小,也不是设计师或业主说了算,而是由装修项目的多少来定,其中一些常规图纸是必须要出具的,包括:原始建筑测量图、装饰设计平面图、天花吊顶布置图、地面材质图与配电图。

    1、原始建筑测量图 包括房间的具体开间尺寸、墙体厚度、层高、房间梁柱位置尺寸、门窗洞口的尺寸位置、各项管井(上下水、煤气管道、空调暖管、进户电源)的位置、功能、尺寸等,这是一切设计图纸的基础,如果一开始的测量图纸出现偏差,此后的设计图纸和施工都会因此出现误差,导致整个工程无法正常进行。

    2、装饰平面布置图 平面设计图中应具备的内容:墙体定位尺寸,有结构柱、门窗处应注明宽度尺寸;各区域名称要注全,如客厅、餐厅、休闲区等,房间名称要注全,如主卧、次卧、书房等;室内、外地面标高、墙体厚度应注明;如有楼梯,标明平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算;门的开启方向;活动家具布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置。

    3、天花吊顶布置图 要求标明天花造型的尺寸定位、灯具位置及详图索引,并应标注天花底面相对于本层地面建筑面层的高度,同时还要注全各房间的名称。

    4、地面材质图 标明需要铺设的地面材料种类、地面拼花、材料尺寸及不同材料分界线。

    5、配电系统图 配电图也是设计图纸中十分重要的一部分,各种电源插座的位置都需要妥善安排,业主在查看配点图时,需要注意的是插座的位置、数量,位置的安排要根据实际使用的方便性安排,综合考虑门窗、家具的安排,不能让插座被门窗遮蔽,影响正常使用,数量上也不能一味地追求节俭,要根据家中电器的数量和种类安排,还要适当地留出富余。  装修中还有哪些常见的图纸?

    除了一些基本的图纸外,装修中还有一些常见的图纸,如改建图、开关照明图、立面图等,这些图纸出还是不出,要根据工程的具体情况而定,如有的工程没有对原有房型进行结构改造,就没有必要出改建图勒。此外,业主也可以根据自己的需要,要求设计师出立面图和透视图,一般来讲,只有包含一定设计含量的房间才出这两种图,但如果客户不放心,要求每个房间都必须出图的话,设计师也应该尽量满足。

    1、建筑改建平面图 根据设计方案将需要改动结构的墙体在图纸上标明(也可在原始建筑测量图上作标识),比较常见的表示方法是在图纸上可以用虚线表示需要拆除的墙体,深色表示改建的墙体。

    2、空调走线图 标明各个房间的空调安装位置、插座位置、所用机种及总电源箱的位置,尤其要注意的是,由于柜机和壁挂机对电压的要求不同,需要在图纸上特别标注。

    、开关布置图 房间里所有开关的位置,及每个开关所控制的电器、灯源,同时要注明开关的种类,以免安装时发生混淆,开关布置也可以直接在配电系统图中表示出来。

    4、照明平面图 各房间各部位照明灯具、电器、电表箱的位置、用电容量、配置电线截面面积及其计算、回路系统及电线的走向,也可直接标识在天花吊顶布置图中。(图片:照明平面图)

    5、给水平面图 厨房、卫生间等处的给排水线路的平面布置图、给水管道的管径尺寸、取水位置及高度、管线排布系统等。

    6、立面图 立面图展示的是从水平的角度看到的房间局部的剖面,包括墙体定位尺寸,各部位装饰墙面造型的立面图形、尺寸、构造材料、面层材料名称;各房间、各部位固定家具造型的立面图形、尺寸、构造材料、面层材料;各固定家具的剖面图形、尺寸;各固定家具的节点大样图形、细部材料、尺寸、构造做法;墙柱面装饰造型、花台、栏杆、台阶、线角等的尺寸及其它尺寸定位。立面图中,门窗标高和高度要分别注明,相应部位的天花剖面也要一并画出,并标注天花造型部分的尺寸与标高。

    7、局部放大图和节点详图 施工中如果有需要特别施工的关键部位、需要重点表达的部位,就需要绘制节点详图,在图中注明造型尺寸、构造材料、面层材料。

    审查图纸时需要注意些什么?

    设计图纸是施工的基础,那么普通消费者在审查设计图纸时,重点应该注意些什么呢?看设计图纸应从大处着想,细处着手,总体与细部相结合,深入推敲,局部与整体协调统一,结合设计师的解释说明,对整套图纸做全面的理解。在理解时,可以要求设计师出示所用材料的实物样板,对材料有详尽地了解,对所设计的物体要看尺寸是否合理、详细,是否有错误。

    1、看图纸比例是否合理 很多消费者喜欢看效果图,却往往忽视了施工图,但是,效果图上漂亮的造型,现场制作出来以后,却往往与设计图纸上相差甚远。其实检查一下原因,就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸,而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以,一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。

    2、看详细尺寸是否规范 有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量,所以很多尺寸在设计时有遗漏,尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握,有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。

    3、看选择材料是否明晰 我们常常关注于装潢公司的报价单,担心上当受骗,一项项地仔细检查,其实在设计图纸上也应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌,这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。

    4、看制作工艺是否标注 在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了一方面是便于施工,同时也能起到约束施工人员在施工过程中偷工减料的作用,保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。 善意提醒 装修完工后,所有的设计图纸都必须保留完整,因为今后一旦水

    电工程出了故障,或是想重新改装,都需要设计图纸作参考依据。

    审查图纸时需要注意些什么?

    设计图纸是施工的基础,那么普通消费者在审查设计图纸时,重点应该注意些什么呢? 看设计图纸应从大处着想,细处着手,总体与细部相结合,深入推敲,局部与整体协调统一,结合设计师的解释说明,对整套图纸做全面的理解。在理解时,可以要求设计师出示所用材料的实物样板,对材料有详尽地了解,对所设计的物体要看尺寸是否合理、详细,是否有错误。

    1、看图纸比例是否合理 很多消费者喜欢看效果图,却往往忽视了施工图,但是,效果图上漂亮的造型,现场制作出来以后,却往往与设计图纸上相差甚远。其实检查一下原因,就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸,而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以,一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。

    2、看详细尺寸是否规范 有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量,所以很多尺寸在设计时有遗漏,尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握,有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。

    3、看选择材料是否明晰 我们常常关注于装潢公司的报价单,担心上当受骗,一项项地仔细检查,其实在设计图纸上也应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌,这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。

    4、看制作工艺是否标注 在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了一方面是便于施工,同时也能起到约束施工人员在施工过程中偷工减料的作用,保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。 最后提醒大家,装修完工后,所有的设计图纸都必须保留完整,因为今后一旦水电工程出了故障,或是想重新改装,都需要设计图纸作参考依据。 装潢设计合同怎么签?

    1、弄清设计收费的计算方式 设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种:建筑面积、使用面积.套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言.比较合理些。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式.看似只差几个字.但如果计算起设计费用来.可能会相差上千元。

    2、设计费支出的时间和金额 在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后.测量房子前就要支付了.一般是设计总价的20一25%或者是1000元左右的预付款。第二笔卜费用在初步的方案确定后支付.费用是设计总价的50%。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付.费用是设计总价的20%。最后.在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。

    3、出示效果图的制作费用 有些不正规的设计合同里,会针对效果图另外要求,如果装修者想让设计师出效果图,必须以一张几百元的费用来支付,这主要是因为设计师的收费已经较低了,如果再送效果图,设计师的整个成本就高了。其实,通常在设计总价利润还不错的

    2)计件式——这种报价方式,目前在像好美家等卖场类的装潢公司中较常见。 计件的预算方式是按照所使用的装修材料为分类的,每个栏目中都会列出该材料名称、品牌、规格、型号、单位、数量、价格及总价。

    优点: A)对装潢施工中的总体用料及明细清清楚楚,方便购买材料。  B)主、辅料的损耗率不同,分开列项,避免了损耗的多算。

    缺点: A)对施工工艺及项目不熟的话,对材料的具体用处会不清楚,需要专业人员的解析。

    B)对材料用处分析不清楚的话,很可能会有多算材料的情况。

    3)菜单式——菜单式的预算对个项内容进行了限制,包括材料的品牌及规格,就象套餐一样,出多少钱,配多少菜。

    优点: A)由于材料及费用是事先定好的,业主只需要根据喜好选择即可,比较快捷。  B)对于预算不多的装修者,是个控制总体造价的好方法,因为其中的材料及各项费用已经定好了。

    缺点: A)可选择的余地不大,不够灵活。  B)推广性不强,可能会千篇一律,没有个性。

    如何审定装修预算表

    不论是社会工程还是家庭装潢,其预算都十分复杂。预算是一项专业性及强的工作,而不只是在纸上写出“造价”,须经得起专业人士的审核。预算要反映出整个施工过程的组织方案、工程量、材料数量(主料、辅料、损耗)、价格、施工工艺等,要求预算员具有丰富、广泛的专业知识。 预算员必须综合考虑现场的施工情况、施工工艺、所选材料的质地于数量,方能准确地造出预算。 以墙体涂乳胶柒为例,预算时应考虑以下内容:

    (1)墙体基层处理(分普通、中档、高档三级)。  (2)腻子的选用(自配还是采用成品)。

    (3)根据不同等级选用不同品牌、等级的乳胶漆。  (4)涂刷层数多少,是否采用底漆。  (5)根据等级选用刷具  (6)工作量与人工价

    (7)材料损耗情况 可见,预算及其准确与否不是任何人可以造出与审核的,消费者诺要得到合理、准确的预算,除了自己须懂行外,还可请专业人员提供帮助。

    什么是装修管理费?

    管理费是业主在装修时,装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取

    的费用。 其实,管理费就是装潢公司的另一部分利润来源。有些装潢公司这么解释:“收取单项管理费,目的也是为了落实一种责任。客户如将自己采购的材料交给我们,我们就没有了利润来源,施工人员仅仅变成了安装工,收管理费就是为了获取利润。同时,我们在客观上也承担起了保管材料的风险和施工过程中可能存在的材料损坏的赔偿以及今后的维修责任。”

    因此,收取了管理费之后,如果施工中出现了材料损坏或施工现场混乱的问题,消费者就可以投诉有门的,让装潢公司承担主要的责任。其次,管理费中包含的另一项就是装潢公司对施工人员的管理。首先是工人的日常生活行为的管理,对于吃住不在施工现场的装潢公司而言,每天工人来回的车马费,就是从管理费里支付的;而那些吃住在现场的工人,对他们的日常开销也是由管理费里支付的。其次就是工人的施工行为的管理,施工现场每天的打扫、物品定点的堆放,都要由专人管理监督的。
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